Юрист по недвижимости в Москве: налог на апартаменты и проверка квартиры перед покупкой
Апартаменты в Москве облагаются налогом по ставке 1,5% кадастровой стоимости, квартира той же цены по ставке 0,1–0,3%. На объекте за 15 млн рублей разница доходит до 211 500 ₽ в год. Ставку можно снизить через суд, и переплату за прошлые годы вернуть тоже можно.
Ставку 1,5% платят собственники помещений в зданиях, попавших в перечень по постановлению Правительства Москвы № 700-ПП. Здание из перечня исключают административным иском в Мосгорсуд: если участок под домом не предназначен под офисы и торговлю, а по акту обследования там апартаменты и парковка, основание для повышенной ставки отпадает. Оспорить можно сразу несколько лет и вернуть переплату. Второе направление это проверка объекта и продавца перед покупкой: экспресс за 2 часа и глубокая с историей всех сделок.
С чего начать: бесплатная проверка объекта
Первый вопрос, на который нужно ответить: попало ли ваше здание в перечень по постановлению № 700-ПП и в каком из двух приложений оно значится. От этого зависит и цена вопроса, и то, есть ли смысл собирать соседей.
Пришлите кадастровый номер или адрес. Мы проверим и скажем три вещи: в перечне ли объект, сколько вы переплачиваете в год и есть ли основания для спора. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Если хотите сначала прикинуть сумму сами — это минута:
Что ещё ведём по недвижимости
Кроме двух основных направлений мы берём споры, которые возникают уже после сделки или вокруг неё.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость выше рыночной, налог считается с завышенной базы. Устанавливаем стоимость равной рыночной. Направление вплотную примыкает к налоговому: часто имеет смысл идти по обоим сразу.
Банкротство продавца и оспаривание сделки
Продавец обанкротился после сделки, и управляющий требует вернуть квартиру. Защищаем покупателя. До покупки этот риск снимается проверкой: проверить продавца на банкротство входит в экспресс за 2 часа.
Споры с застройщиком по ДДУ
Просрочка передачи, недостатки, отказ подписывать акт, уклонение от устранения дефектов. Взыскиваем неустойку и стоимость устранения.
Раздел недвижимости при разводе
Делим совместно нажитое, отбиваем личное имущество, разбираемся с ипотечной квартирой и вложенным материнским капиталом.
Наследственные споры по недвижимости
Восстановление срока принятия наследства, оспаривание завещания, выделение супружеской доли, споры между наследниками.
С чем мы работаем
Частые вопросы
Почему налог на апартаменты в Москве такой большой?
Потому что здание попало в перечень объектов, налоговая база по которым считается от кадастровой стоимости (постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП). Для таких объектов ставка составляет 1,5%, тогда как квартира облагается по ставке от 0,1% до 0,3% в зависимости от стоимости и вдобавок получает вычет на 20 кв. м площади, которого у апартаментов нет.
Как узнать, попал ли мой дом в перечень?
По кадастровому номеру здания. Перечень публикуется постановлением Правительства Москвы и переутверждается каждый год. Пришлите номер, проверим бесплатно и сразу посчитаем годовую переплату.
Сколько можно сэкономить?
Разница между ставкой 1,5% и ставкой 0,5% для прочих нежилых объектов. На помещении с кадастровой стоимостью 15 млн рублей это 150 000 ₽ в год, на объекте за 30 млн выходит 300 000 ₽ в год. Точную цифру считаем по вашей кадастровой стоимости.
Можно ли вернуть налог за прошлые годы?
Да, если суд признает недействующими пункты перечней за те годы. В практике Мосгорсуда есть дела, где одним иском оспаривались перечни сразу за три года: например, дело № 3а-1032/2025 по перечням на 2023, 2024 и 2025 годы и дело № 3а-1999/2025 по перечням на 2022, 2023 и 2024 годы. Исход конкретного спора зависит от документов по вашему зданию.
Работаете только по Москве?
Перечень 700-ПП и реестр апартаментов 706-ПП это московские документы, поэтому налоговое направление московское. Проверку объекта перед покупкой и споры по сделкам ведём и по другим регионам.
Что делать, если я ещё только выбираю объект?
Начните с проверки. За 2 часа по экспресс-тарифу мы проверим продавца на банкротство и судебные споры, а объект на аресты, обременения и статус помещения. Если объект апартаментный, сразу посчитаем, какой налог по нему придёт.
