Юрист по недвижимости в Москве: налог на апартаменты и проверка квартиры перед покупкой
Апартаменты в Москве облагаются налогом по ставке 1,5% кадастровой стоимости, квартира той же цены по ставке 0,1–0,3%. На объекте за 15 млн рублей разница доходит до 211 500 ₽ в год. Ставку можно снизить через суд, и переплату за прошлые годы вернуть тоже можно.
Ставку 1,5% платят собственники помещений в зданиях, попавших в перечень по постановлению Правительства Москвы № 700-ПП. Здание из перечня исключают административным иском в Мосгорсуд: если участок под домом не предназначен под офисы и торговлю, а по акту обследования там апартаменты и парковка, основание для повышенной ставки отпадает. Оспорить можно сразу несколько лет и вернуть переплату. Второе направление это проверка объекта и продавца перед покупкой: экспресс за 2 часа и глубокая с историей всех сделок.
С чего начать: бесплатная проверка объекта
Первый вопрос, на который нужно ответить: попало ли ваше здание в перечень по постановлению № 700-ПП и в каком из двух приложений оно значится. От этого зависит и цена вопроса, и то, есть ли смысл собирать соседей.
Пришлите кадастровый номер или адрес. Мы проверим и скажем три вещи: в перечне ли объект, сколько вы переплачиваете в год и есть ли основания для спора. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Что ещё ведём по недвижимости
Кроме двух основных направлений мы берём споры, которые возникают уже после сделки или вокруг неё.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость выше рыночной, налог считается с завышенной базы. Устанавливаем стоимость равной рыночной. Направление вплотную примыкает к налоговому: часто имеет смысл идти по обоим сразу.
Банкротство продавца и оспаривание сделки
Продавец обанкротился после сделки, и управляющий требует вернуть квартиру. Защищаем покупателя. Этот же риск мы проверяем заранее в глубоком тарифе.
Споры с застройщиком по ДДУ
Просрочка передачи, недостатки, отказ подписывать акт, уклонение от устранения дефектов. Взыскиваем неустойку и стоимость устранения.
Раздел недвижимости при разводе
Делим совместно нажитое, отбиваем личное имущество, разбираемся с ипотечной квартирой и вложенным материнским капиталом.
Наследственные споры по недвижимости
Восстановление срока принятия наследства, оспаривание завещания, выделение супружеской доли, споры между наследниками.
С чем мы работаем
Частые вопросы
Почему налог на апартаменты в Москве такой большой?
Потому что здание попало в перечень объектов, налоговая база по которым считается от кадастровой стоимости (постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП). Для таких объектов ставка составляет 1,5%, тогда как квартира облагается по ставке от 0,1% до 0,3% в зависимости от стоимости и вдобавок получает вычет на 20 кв. м площади, которого у апартаментов нет.
Как узнать, попал ли мой дом в перечень?
По кадастровому номеру здания. Перечень публикуется постановлением Правительства Москвы и переутверждается каждый год. Пришлите номер, проверим бесплатно и сразу посчитаем годовую переплату.
Сколько можно сэкономить?
Разница между ставкой 1,5% и ставкой 0,5% для прочих нежилых объектов. На помещении с кадастровой стоимостью 15 млн рублей это 150 000 ₽ в год, на объекте за 30 млн выходит 300 000 ₽ в год. Точную цифру считаем по вашей кадастровой стоимости.
Можно ли вернуть налог за прошлые годы?
Да, если суд признает недействующими пункты перечней за те годы. В практике Мосгорсуда есть дела, где одним иском оспаривались перечни сразу за три года: например, дело № 3а-1032/2025 по перечням на 2023, 2024 и 2025 годы и дело № 3а-1999/2025 по перечням на 2022, 2023 и 2024 годы. Исход конкретного спора зависит от документов по вашему зданию.
Работаете только по Москве?
Перечень 700-ПП и реестр апартаментов 706-ПП это московские документы, поэтому налоговое направление московское. Проверку объекта перед покупкой и споры по сделкам ведём и по другим регионам.
Что делать, если я ещё только выбираю объект?
Начните с проверки. За 2 часа по экспресс-тарифу мы проверим продавца на банкротство и судебные споры, а объект на аресты, обременения и статус помещения. Если объект апартаментный, сразу посчитаем, какой налог по нему придёт.
