Проверить продавца квартиры на банкротство: до аванса, за 2 часа
Если продавец уже в процедуре или к ней идёт, купленную квартиру могут забрать в конкурсную массу. Это проверяется по открытым реестрам до аванса. Мы делаем это за 2 часа вместе с проверкой самого объекта.
Банкротство продавца проверяют по Единому федеральному реестру сведений о банкротстве и по картотеке арбитражных дел. Если дело возбуждено, управляющий вправе оспаривать продажу квартиры как подозрительную сделку: год при неравноценной цене, три года при цели причинить вред кредиторам. Срок исковой давности для такого заявления считается с момента, когда управляющий узнал или должен был узнать об основаниях. Самостоятельно это занимает вечер, если знать, куда смотреть. Мы проверяем продавца и объект вместе: экспресс 4 900 ₽ за 2 часа.
Зачем проверять продавца на банкротство
Реестр банкротств открытый. Проверка занимает минуты, если знать ФИО и лучше ИНН. Её пропускают не потому, что сложно, а потому что объект «сейчас уведут» и аванс вносят в тот же день.
Если продавец уже в процедуре, квартиру могут забрать. Если процедуры ещё нет, но долги и иски есть, риск в том, что дело возбудят позже, а продажу оспорят как сделку за год или за три года до заявления. Аванс к тому моменту уже не вернуть простой претензией.
Где смотреть самому и что мы смотрим сверх этого
Открытые реестры, без оплаты
- ЕФРСБ на Федресурсе: сообщения о намерении, введении процедуры, реализации имущества
- Картотека kad.arbitr.ru: заявления о банкротстве, даже если процедуру ещё не ввели
- Банк данных исполнительных производств ФССП: долги, из-за которых дело может начаться
Что добавляет экспресс за 2 часа
- Сводим продавца с объектом: совпадает ли собственник в выписке с человеком из объявления
- Смотрим суды общей юрисдикции, не только арбитраж
- Аресты, запреты и обременения на саму квартиру
- Письменное заключение: что проверено, какой риск и что делать до аванса
ИНН надёжнее ФИО. Иванов Иванович в Москве не один, и чужое «чисто» по однофамильцу ничего не даёт.
Что закон считает опасной продажей
Это не «любая продажа банкрота». Закон о банкротстве выделяет конкретные составы.
Подозрительная сделка, статья 61.2. Если цена заметно ниже рынка, сделку могут признать недействительной, когда она совершена в течение года до принятия заявления о банкротстве либо после его принятия. Если продавец целился причинить вред кредиторам и покупатель это знал или должен был знать, период шире: три года.
Сделка с предпочтением, статья 61.3. Когда продажа закрывает долг перед одним кредитором в ущерб остальным. Период короче: месяц до заявления, либо шесть месяцев, если кредитор знал о неплатёжеспособности.
Кто подаёт иск. Внешний или конкурсный управляющий, статья 61.9. Срок исковой давности для него считается не с даты сделки, а с момента, когда он узнал или должен был узнать об основаниях. Поэтому «прошло полгода, значит безопасно» из закона не следует.
К сделкам гражданина эти правила применяются в деле о его банкротстве, статья 213.32.
Мы не обещаем, что проверенную сделку не оспорят. Обещаем другое: до аванса будет видно, есть ли уже процедура, долги и суды, из-за которых этот риск высокий.
Сколько стоит и что выбрать
Отдельного тарифа «только банкротство продавца» нет. Это часть юридической проверки квартиры перед покупкой.
| Что нужно | Тариф | Срок |
|---|---|---|
| Успеть до аванса, отсеять стоп-фактор | Экспресс 4 900 ₽ | 2 часа |
| История сделок, брак, наследство, материнский капитал | Глубокая от 12 000 ₽ | 1–3 рабочих дня |
Если продавец уже в процедуре и квартиру требуют вернуть, это не проверка, а защита по уже закрытой сделке. Напишите, разберём документы.
Для апартаментов в ту же проверку входит налог по перечню 700-ПП. Сначала прикинуть сумму можно в калькуляторе.
Проверим ваш дом бесплатно
Пришлите адрес и кадастровый номер. Скажем, в перечне ли здание для ставки 1,5%, проходит ли оно в реестр апартаментов и сколько вы переплачиваете за год.
Написать в TelegramЧастые вопросы
Где самому проверить продавца квартиры на банкротство?
В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте Федресурса и в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru. Ищите по ФИО и ИНН, если ИНН известен: однофамильцев много, без идентификатора легко ошибиться. Это открытые реестры, платить за доступ не нужно.
Если банкротства нет в реестре, квартира в безопасности?
Нет. Дело могут возбудить после сделки. Управляющий оспаривает сделки за периоды до принятия заявления о банкротстве: год при неравноценном встречном исполнении и три года при цели причинить вред кредиторам. Поэтому смотрим не только текущую процедуру, но и долги, исполнительные производства и судебные дела, по которым процедура ещё может начаться.
За какой срок могут оспорить продажу квартиры?
По статье 61.2 закона о банкротстве подозрительную сделку оспаривают, если она совершена в течение года до принятия заявления о банкротстве либо после его принятия при неравноценной цене. Если сделка совершена с целью причинить вред кредиторам и покупатель об этом знал или должен был знать, период составляет три года. По статье 61.3 оспаривают сделки с предпочтением одному кредитору: месяц либо шесть месяцев при дополнительных условиях. Заявление подаёт арбитражный управляющий. Срок исковой давности считается с момента, когда он узнал или должен был узнать об основаниях, статья 61.9.
Покупатель же добросовестный. Это защищает?
Не автоматически. Для оспаривания по пункту 2 статьи 61.2 как раз важно, знал ли покупатель или должен был знать о цели причинить вред кредиторам либо о признаках неплатёжеспособности продавца. Непроверивший контрагента покупатель слабее того, кто проверил реестры до сделки и сохранил результат. Гарантии, что иск не подадут, нет ни у кого.
Что входит в проверку за 4 900 ₽?
Банкротство продавца это один блок экспресс-проверки перед покупкой. Вместе с ним смотрим исполнительные производства, судебные дела, актуальную выписку по объекту, аресты, обременения и статус помещения. Для апартаментов считаем будущий налог по перечню 700-ПП. Письменное заключение за 2 часа. Полный состав тарифов на странице проверки объекта перед покупкой.
Продавец уже обанкротился, квартиру требуют вернуть. Вы этим занимаетесь?
Да, это отдельное направление: защита покупателя, когда управляющий оспаривает уже закрытую сделку. На этой странице речь про проверку до покупки. Если иск уже есть, напишите, разберём документы по делу.
Источники нормативной базы
- Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 61.2, подозрительные сделки: год при неравноценном встречном исполнении, три года при цели причинить вред кредиторам
- Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ, ст. 61.3, сделки с предпочтением одному кредитору: один месяц либо шесть месяцев при дополнительных условиях
- Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ, ст. 61.9, заявление об оспаривании подаёт внешний или конкурсный управляющий, срок исковой давности считается с момента, когда он узнал или должен был узнать об основаниях
- Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ, ст. 213.32, к сделкам гражданина в деле о банкротстве применяются правила главы III.1
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, Федресурс
- Картотека арбитражных дел kad.arbitr.ru
