Калькулятор налога на апартаменты в Москве: посчитайте свою переплату
Введите две цифры из выписки ЕГРН и увидите, сколько стоит вам попадание здания в перечень. Расчёт по ставкам закона города Москвы, без регистрации.
Налог на апартаменты в Москве считается от кадастровой стоимости. Если здание попало в перечень по постановлению № 700-ПП, ставка 1,5%, если нет, то 0,5%. Разница составляет ровно 1% кадастровой стоимости в год: на объекте за 15 млн рублей это 150 000 ₽ ежегодно. Квартира той же стоимости облагается по ставке 0,1–0,3% и получает вычет на 20 кв. м. Калькулятор показывает три суммы: сколько вы платите сейчас, сколько платили бы вне перечня и сколько набежало за три года, которые можно оспорить одним иском.
Ищем по кадастровому номеру или адресу среди 42 649 объектов перечня. Исключения постановления 863-ПП от 31.03.2026 учтены.
Кадастровая стоимость есть в выписке ЕГРН, в налоговом уведомлении и на публичной кадастровой карте Росреестра по кадастровому номеру.
Что показывает расчёт
Три цифры, и каждая отвечает на свой вопрос.
Налог сейчас. Сколько вы отдаёте в год из-за того, что здание попало в перечень. Эту сумму вы видите в уведомлении.
Налог после выхода из перечня. Ставка для прочих нежилых объектов составляет 0,5%, и разница с 1,5% равна ровно одному проценту кадастровой стоимости. На объекте за 15 млн рублей это 150 000 ₽ в год, на объекте за 30 млн уже 300 000 ₽.
Сумма за три года. Перечни за прошлые годы оспаривают одним иском: в практике Мосгорсуда есть дела, где сразу оспаривались перечни на 2023, 2024 и 2025 годы. Значит, переплату можно не только прекратить, но и вернуть.
Отдельной строкой калькулятор показывает, сколько платил бы владелец квартиры такой же стоимости. Эта цифра обычно и производит впечатление: у квартиры ставка от 0,1% до 0,3% и вычет на 20 кв. м, у апартаментов ни того ни другого.
Что делать с результатом
Если сумма разницы вас устраивает и терпеть её вы готовы, ничего делать не нужно.
Если нет, следующий шаг один: выяснить, в каком приложении перечня объект. В приложении 1 перечислены здания целиком, и выигранное дело снимет ставку со всех собственников в доме, а значит, дело выгоднее вести вскладчину с соседями. В приложении 2 отдельные помещения, и спор касается только вашего.
Пришлите кадастровый номер, проверим бесплатно. Как устроен сам спор, на что смотрит суд и какая по нему практика, подробно разобрано на странице снижение налога на апартаменты.
Частые вопросы
Откуда взять кадастровую стоимость?
Из выписки ЕГРН или с публичной кадастровой карты Росреестра по кадастровому номеру помещения. Она же указана в налоговом уведомлении, которое приходит осенью. Берите стоимость помещения, а не всего здания.
Как узнать, попало ли здание в перечень?
У Москвы есть официальная проверка по кадастровому номеру на сайте Департамента экономической политики. Либо пришлите нам номер, проверим бесплатно и заодно скажем, в каком приложении перечня объект и есть ли основания для иска.
Почему разница между ставками ровно 1%?
Потому что для объектов из перечня ставка 1,5%, а для прочих нежилых объектов 0,5%. Обе считаются от одной и той же кадастровой стоимости, поэтому разница равна 1% от неё. На 15 млн рублей это 150 000 ₽ в год, на 30 млн рублей 300 000 ₽ в год.
Почему калькулятор показывает налог на квартиру, если у меня апартаменты?
Для сравнения. Квартира облагается по ставке от 0,1% до 0,3% и получает вычет на 20 кв. м площади, а апартаменты платят со всей площади. Эта строка показывает полную цену статуса помещения, а не только эффект от перечня.
Если кадастровая стоимость больше 300 млн рублей?
Тогда ставка 2% независимо от того, есть объект в перечне или нет, и выход из перечня налог не снижает. Калькулятор это учитывает и скажет прямо.
Расчёт учитывает льготу по реестру апартаментов?
Нет. Льгота по реестру 706-ПП снижает ставку по первым 150 кв. м и предоставляется при выполнении сразу нескольких условий, включая упоминание апартаментов в разрешении на ввод. Считать её вслепую значит вводить в заблуждение, поэтому мы проверяем реестр вручную вместе с перечнем.
Это официальный расчёт?
Нет, это оценка по ставкам закона города Москвы от 19.11.2014 № 51. Официальную сумму начисляет налоговая инспекция, и она может отличаться из-за льгот, долей в праве, неполного года владения и понижающих коэффициентов. Для решения, идти ли в суд, точности калькулятора достаточно.
Источники нормативной базы
- Закон г. Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц» - ставки 0,1–0,3% для жилых помещений по шкале стоимости, 1,5% для объектов из перечня, 0,5% для прочих нежилых, 2% при стоимости свыше 300 млн руб.
- Налоговый кодекс РФ, ст. 403 - вычет 20 кв. м по квартире, 10 кв. м по комнате, 50 кв. м по жилому дому
- Постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП - перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость
- Налоговый кодекс РФ, ст. 409 - срок уплаты налога на имущество физических лиц не позднее 1 декабря
