Проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту: за 2 часа или с историей сделок
Аванс обычно вносят в тот же день, когда объект понравился. Проверка за два часа стоит 4 900 ₽ и успевает до аванса. Оспоренная через три года сделка стоит всей квартиры.
Два тарифа. Экспресс за 4 900 ₽ и 2 часа: продавец по реестру банкротств, исполнительным производствам и судебным делам, объект по актуальной выписке ЕГРН: собственник, аресты, обременения, статус помещения. Подходит, чтобы отсеять объект до внесения аванса. Глубокая от 12 000 ₽ за 1–3 рабочих дня: вся история переходов права, риски оспаривания по банкротству, браку, наследству и материнскому капиталу, зарегистрированные лица, долги по ЖКУ и капремонту, перепланировки. Для апартаментов в обоих тарифах считаем будущий налог: в Москве он различается в разы.
Сколько стоит юридическая проверка квартиры
Экспресс
4 900 ₽
Результат за 2 часа
- Продавец: реестр банкротств, исполнительные производства, судебные дела
- Объект: актуальная выписка, собственник, аресты, запреты, обременения
- Статус помещения: жилое или нежилое, апартаменты, назначение
- Для апартаментов: в перечне ли здание и сколько будет налог
- Заключение со списком найденных рисков и понятным выводом
Глубокая
от 12 000 ₽
1–3 рабочих дня, зависит от истории объекта
- Всё, что входит в экспресс
- История переходов права: каждая сделка и основание за всё время
- Риски оспаривания: банкротство продавца, брачный режим и согласие супруга, наследство, дарение, доверенность
- Материнский капитал и доли детей, права несовершеннолетних
- Зарегистрированные лица и те, кто сохраняет право пользования
- Долги по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт, перепланировки
- Рекомендации по структуре сделки и расчётов
Точная цена глубокой проверки зависит от того, сколько сделок было в истории объекта. После того как посмотрим объявление и выписку, называем сумму до начала работы.
Успеть забронировать и не купить проблему
Когда находишь тот самый объект, в голове сразу две мысли: надо успеть, пока не увели, и следом тревожное «а вдруг с ним что-то не так».
Дальше обычно происходит одно из двух. Либо человек вносит аванс на эмоциях и проверяет уже потом, когда деньги отданы и отказаться дорого. Либо тянет с решением, пока объект не уходит другому покупателю.
Экспресс снимает обе мысли за два часа. Вы присылаете адрес утром и к обеду видите, есть ли стоп-факторы: банкротство продавца, аресты и запреты, чужие права на квартиру, обременения. Если чисто, бронируете спокойно и в своём темпе. Если нет, вы сэкономили аванс и не купили чужую проблему.
Глубокая проверка нужна уже после брони, когда объект выбран и есть время разобрать его историю целиком.
Что именно проверяем
Продавца: банкротство, суды, полномочия
- Банкротство: возбуждённое дело, завершённая процедура, признаки подготовки к банкротству
- Исполнительные производства и суммы взысканий
- Судебные дела, где продавец участвует как ответчик
- Брачный режим: нужно ли согласие супруга и было ли оно
- Полномочия: продаёт сам или по доверенности, действительна ли она
- Возраст и дееспособность, участие несовершеннолетних
Квартиру или апартаменты: аресты, обременения, история
- Собственник по актуальным данным и совпадение с продавцом
- Аресты, запреты на регистрационные действия, ипотека и другие обременения
- Статус и назначение помещения: жилое, нежилое, апартаменты
- История переходов права и основания каждой сделки
- Зарегистрированные лица, отказники от приватизации, получатели ренты
- Материнский капитал: выделены ли доли детям
- Долги по ЖКУ и капремонту, несогласованные перепланировки
Отдельно про апартаменты
Стандартная проверка отвечает на вопрос «не отберут ли». Для апартаментов есть второй вопрос, не менее денежный: сколько будет стоить владение.
В Москве апартаменты в здании из перечня по постановлению № 700-ПП облагаются по ставке 1,5% кадастровой стоимости, тогда как квартира той же цены, по 0,1–0,3%. На объекте 50 кв. м за 15 млн рублей разница доходит до 211 500 ₽ в год.
Поэтому в проверку апартаментов мы включаем налоговую часть: попало ли здание в перечень, есть ли оно в реестре апартаментов и какая сумма придёт покупателю. Если объект уже куплен и налог оказался неприятным сюрпризом, ставку можно снижать через суд.
Проверим ваш дом бесплатно
Пришлите адрес и кадастровый номер. Скажем, в перечне ли здание для ставки 1,5%, проходит ли оно в реестр апартаментов и сколько вы переплачиваете за год.
Написать в TelegramЧастые вопросы
Чем экспресс отличается от глубокой проверки?
Объёмом и сроком. Экспресс за 2 часа отвечает на вопрос «нет ли стоп-факторов прямо сейчас»: банкротство продавца, аресты, обременения, чужие права на объект, статус помещения. Глубокая проверка за 1–3 рабочих дня разбирает всю историю объекта: каждую предыдущую сделку, основания перехода права, брачный режим, наследство, материнский капитал, зарегистрированных лиц, долги и перепланировки. Экспресс защищает от очевидного, глубокая от того, что всплывает через годы.
Какой тариф выбрать?
Если объект новый, собственник один и владеет давно по договору купли-продажи, чаще достаточно экспресса. Глубокая нужна, когда в истории есть наследство, дарение, доверенность, материнский капитал, развод, несовершеннолетние собственники, частая смена владельцев или продажа по цене заметно ниже рынка. Посмотрим объявление и скажем, что нужно именно здесь.
Что я получу на руки?
Письменное заключение. В нём перечислено, что проверено и по каким источникам, какие риски найдены, насколько каждый из них серьёзен и что с ним делать: отказаться, снизить цену, изменить структуру сделки или закрыть документом от продавца.
Правда ли, что проверка за 2 часа что-то даёт?
Даёт ровно то, что можно получить по официальным реестрам за это время: сведения о банкротстве, исполнительных производствах, судебных делах, актуальную выписку по объекту с обременениями и арестами, статус помещения. Этого достаточно, чтобы не внести аванс за объект с явным стоп-фактором. Если история объекта сложная, мы прямо скажем, что нужна глубокая проверка.
Вы проверяете апартаменты?
Да, и по ним есть отдельный пункт, которого обычно нет в стандартной проверке: мы смотрим, попало ли здание в перечень по постановлению Правительства Москвы № 700-ПП, и считаем, какой налог придёт покупателю. Разница между 1,5% и 0,5% на объекте за 15 млн рублей составляет 150 000 ₽ в год, и об этом лучше узнать до сделки, а не после.
Проверяете новостройки и загородные дома?
Да. По новостройке проверяем застройщика, проектную декларацию, разрешение на ввод и условия договора. По загородному объекту добавляется участок: категория земель, вид разрешённого использования, границы и пересечения, права третьих лиц.
А если по результатам проверки я откажусь от объекта?
Это нормальный исход, и он оплачивается так же. Заключение с найденным риском стоит ровно столько же, сколько заключение без рисков, и экономит несопоставимо больше.
Вы сопровождаете саму сделку?
Да, это отдельная услуга поверх проверки: проверяем договор, структуру расчётов, аккредитив или ячейку, участвуем в подписании и подаём документы на регистрацию. Обсуждаем после проверки, когда понятны риски.
