Проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту: за 2 часа или с историей сделок
Аванс обычно вносят в тот же день, когда объект понравился. Проверка за два часа стоит 4 900 ₽ и успевает до аванса. Оспоренная через три года сделка стоит всей квартиры.
Два тарифа. Экспресс за 4 900 ₽ и 2 часа: продавец по реестру банкротств, исполнительным производствам и судебным делам, объект по актуальной выписке ЕГРН: собственник, аресты, обременения, статус помещения. Подходит, чтобы отсеять объект до внесения аванса. Глубокая от 12 000 ₽ за 1–3 рабочих дня: вся история переходов права, риски оспаривания по банкротству, браку, наследству и материнскому капиталу, зарегистрированные лица, долги по ЖКУ и капремонту, перепланировки. Для апартаментов в обоих тарифах считаем будущий налог: в Москве он различается в разы.
Сколько стоит юридическая проверка квартиры
Экспресс
4 900 ₽
Результат за 2 часа
- Продавец: реестр банкротств, исполнительные производства, судебные дела
- Объект: актуальная выписка, собственник, аресты, запреты, обременения
- Статус помещения: жилое или нежилое, апартаменты, назначение
- Для апартаментов: в перечне ли здание и сколько будет налог
- Заключение со списком найденных рисков и понятным выводом
Глубокая
от 12 000 ₽
1–3 рабочих дня, зависит от истории объекта
- Всё, что входит в экспресс
- История переходов права: каждая сделка и основание за всё время
- Риски оспаривания: банкротство продавца, брачный режим и согласие супруга, наследство, дарение, доверенность
- Материнский капитал и доли детей, права несовершеннолетних
- Зарегистрированные лица и те, кто сохраняет право пользования
- Долги по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт, перепланировки
- Рекомендации по структуре сделки и расчётов
Точная цена глубокой проверки зависит от того, сколько сделок было в истории объекта. После того как посмотрим объявление и выписку, называем сумму до начала работы.
Успеть забронировать и не купить проблему
Когда находишь тот самый объект, в голове сразу две мысли: надо успеть, пока не увели, и следом тревожное «а вдруг с ним что-то не так».
Дальше обычно происходит одно из двух. Либо человек вносит аванс на эмоциях и проверяет уже потом, когда деньги отданы и отказаться дорого. Либо тянет с решением, пока объект не уходит другому покупателю.
Экспресс снимает обе мысли за два часа. Вы присылаете адрес утром и к обеду видите, есть ли стоп-факторы: банкротство продавца, аресты и запреты, чужие права на квартиру, обременения. Если чисто, бронируете спокойно и в своём темпе. Если нет, вы сэкономили аванс и не купили чужую проблему.
Глубокая проверка нужна уже после брони, когда объект выбран и есть время разобрать его историю целиком.
Что именно проверяем
Продавца: банкротство, суды, полномочия
- Банкротство: возбуждённое дело, завершённая процедура, признаки подготовки к банкротству. Отдельно: как проверить продавца на банкротство
- Исполнительные производства и суммы взысканий
- Судебные дела, где продавец участвует как ответчик
- Брачный режим: нужно ли согласие супруга и было ли оно
- Полномочия: продаёт сам или по доверенности, действительна ли она
- Возраст и дееспособность, участие несовершеннолетних
Квартиру или апартаменты: аресты, обременения, история
- Собственник по актуальным данным и совпадение с продавцом
- Аресты, запреты на регистрационные действия, ипотека и другие обременения
- Статус и назначение помещения: жилое, нежилое, апартаменты
- История переходов права и основания каждой сделки
- Зарегистрированные лица, отказники от приватизации, получатели ренты
- Материнский капитал: выделены ли доли детям
- Долги по ЖКУ и капремонту, несогласованные перепланировки
Отдельно про апартаменты
Стандартная проверка отвечает на вопрос «не отберут ли». Для апартаментов есть второй вопрос, не менее денежный: сколько будет стоить владение.
В Москве апартаменты в здании из перечня по постановлению № 700-ПП облагаются по ставке 1,5% кадастровой стоимости, тогда как квартира той же цены, по 0,1–0,3%. На объекте 50 кв. м за 15 млн рублей разница доходит до 211 500 ₽ в год.
Поэтому в проверку апартаментов мы включаем налоговую часть: попало ли здание в перечень, есть ли оно в реестре апартаментов и какая сумма придёт покупателю. Если объект уже куплен и налог оказался неприятным сюрпризом, ставку можно снижать через суд.
Проверим ваш дом бесплатно
Пришлите адрес и кадастровый номер. Скажем, в перечне ли здание для ставки 1,5%, проходит ли оно в реестр апартаментов и сколько вы переплачиваете за год.
Написать в TelegramЧастые вопросы
Чем экспресс отличается от глубокой проверки?
Объёмом и сроком. Экспресс за 2 часа отвечает на вопрос «нет ли стоп-факторов прямо сейчас»: банкротство продавца, аресты, обременения, чужие права на объект, статус помещения. Глубокая проверка за 1–3 рабочих дня разбирает всю историю объекта: каждую предыдущую сделку, основания перехода права, брачный режим, наследство, материнский капитал, зарегистрированных лиц, долги и перепланировки. Экспресс защищает от очевидного, глубокая от того, что всплывает через годы.
Какой тариф выбрать?
Если объект новый, собственник один и владеет давно по договору купли-продажи, чаще достаточно экспресса. Глубокая нужна, когда в истории есть наследство, дарение, доверенность, материнский капитал, развод, несовершеннолетние собственники, частая смена владельцев или продажа по цене заметно ниже рынка. Посмотрим объявление и скажем, что нужно именно здесь.
Что я получу на руки?
Письменное заключение. В нём перечислено, что проверено и по каким источникам, какие риски найдены, насколько каждый из них серьёзен и что с ним делать: отказаться, снизить цену, изменить структуру сделки или закрыть документом от продавца.
Правда ли, что проверка за 2 часа что-то даёт?
Даёт ровно то, что можно получить по официальным реестрам за это время: сведения о банкротстве, исполнительных производствах, судебных делах, актуальную выписку по объекту с обременениями и арестами, статус помещения. Этого достаточно, чтобы не внести аванс за объект с явным стоп-фактором. Если история объекта сложная, мы прямо скажем, что нужна глубокая проверка.
Можно проверить только продавца на банкротство, без объекта?
Можно посмотреть открытый реестр самостоятельно. Если нужна письменная проверка до аванса, банкротство продавца входит в экспресс за 4 900 ₽ вместе с объектом. Как устроена именно эта часть и какие сроки оспаривания сделки, написано на странице про проверку продавца на банкротство.
Вы проверяете апартаменты?
Да, и по ним есть отдельный пункт, которого обычно нет в стандартной проверке: мы смотрим, попало ли здание в перечень по постановлению Правительства Москвы № 700-ПП, и считаем, какой налог придёт покупателю. Разница между 1,5% и 0,5% на объекте за 15 млн рублей составляет 150 000 ₽ в год, и об этом лучше узнать до сделки, а не после.
Проверяете новостройки и загородные дома?
Да. По новостройке проверяем застройщика, проектную декларацию, разрешение на ввод и условия договора. По загородному объекту добавляется участок: категория земель, вид разрешённого использования, границы и пересечения, права третьих лиц.
А если по результатам проверки я откажусь от объекта?
Это нормальный исход, и он оплачивается так же. Заключение с найденным риском стоит ровно столько же, сколько заключение без рисков, и экономит несопоставимо больше.
Вы сопровождаете саму сделку?
Да, это отдельная услуга поверх проверки: проверяем договор, структуру расчётов, аккредитив или ячейку, участвуем в подписании и подаём документы на регистрацию. Обсуждаем после проверки, когда понятны риски.
